Kontrolna lista: kupovina imovine u Srbiji (asset deal)

Kontrolna lista za stranog kupca koji od srpskog društva stiče imovinu, a ne udele ili akcije. Prati deset tačaka iz našeg teksta iz 2021. godine i dodaje važeće stanje tamo gde smo ga mogli da potvrdimo.

Kontrolna lista · Poslednja izmena 30. septembar 2026.

Nacrt za pregled advokata DRG. Pripremljeno iz objavljenih tekstova kancelarije i zvaničnih izvora; još nije odobreno za objavu.

Sadržaj

011. Obim transakcije i odgovornost
022. Odobrenja i prijava koncentracije
033. Nepokretnosti i strani kupci
044. Ugovor i zaključenje

011. Obim transakcije i odgovornost

Asset deal ne ostavlja automatski dugove prodavca iza sebe. Precizno odredite imovinu i proverite šta ostaje vezano za nju.

Popišite imovinu koja se kupuje, po vrsti: nepokretnosti, prava intelektualne svojine, pokretne stvari upisane u registar (npr. vozila), ostale pokretne stvari, ugovori, zaposleni.Računajte na solidarnu odgovornost: ko stekne imovinu odgovara za dugove vezane za nju, zajedno sa prenosiocem, do visine vrednosti imovine, a ugovorna odredba koja to isključuje ne obavezuje poverioce (član 452 Zakona o obligacionim odnosima, kako je opisano u našem tekstu).Proverite hipoteke, zaloge i druga opterećenja. Ona po pravilu ostaju na imovini i posle promene vlasnika, osim ako je sa poveriocima drugačije dogovoreno (postoje ograničeni izuzeci, npr. u stečaju ili izvršenju).Zaposleni: direktiva EU o prenosu preduzeća ne primenjuje se u Srbiji. Proverite pravila Zakona o radu o promeni poslodavca za zaposlene koji rade sa imovinom.Proverite da li je prodavac ili kupac povezano lice sa članom ili direktorom bilo kog društva. Transakcije sa povezanim licima iznad 10 odsto knjigovodstvene vrednosti imovine zahtevaju izveštaj o proceni i javno obaveštenje u roku od 15 dana (kako je opisano u našem tekstu iz 2018).Zabrana finansijske pomoći za sticanje sopstvenih udela po pravilu se ne primenjuje na raspolaganje imovinom, pa finansiranje kupovine uz zalogu na imovini može biti moguće. Strukturu potvrdite sa advokatom.

Izvori: DRG, Asset deals in Serbia: 10 things to note (2021-01-20); DRG, 10 Important Novelties Introduced by Amendments to the Company Law (2018-06-25)

Oblast prakse: Privredno pravo, M&A i ugovori

022. Odobrenja i prijava koncentracije

Dva odobrenja lako se previde: skupština društva koje kupuje ili prodaje i organ za zaštitu konkurencije.

Proverite transakciju prema pravilu od 30 odsto: ako vrednost imovine koja se stiče ili prodaje, u trenutku odluke, dostiže najmanje 30 odsto knjigovodstvene vrednosti ukupne imovine društva iz poslednjeg godišnjeg bilansa, potrebna je saglasnost skupštine.Predvidite pravo na izlazak neslaganih manjinskih članova, koje takva odluka po pravilu pokreće.Proverite transakciju za kontrolu koncentracija. Asset deal može da pokrene obavezu prijave kao i kupovina udela. U Srbiji se prijava podnosi u roku od 15 dana od najranijeg događaja (potpisivanje, javna ponuda ili sticanje kontrole).Ne sprovodite transakciju pre odluke Komisije. Sprovođenje pre odobrenja krši zabranu sprovođenja (standstill).Upotrebite našu aplikaciju Merger Control in the Balkans (/merger-control-in-the-balkans-the-app/) da proverite pragove u Srbiji i regionu.

Izvori: Paragraf Lex, Acquisition and disposal of assets of large value (30 percent test) (2026-05-27); Law on Business Companies, Official Gazette of RS 36/2011 ... 109/2021 and 19/2025 (Paragraf Lex, list of amendments) (2026-09-30); DRG, Asset deals in Serbia: 10 things to note (2021-01-20); DRG, Merger Control in Serbia: A No-Nonsense Guide (guide updated 2026-04-23) (2026-04-23); Law on Protection of Competition (Paragraf Lex) (2026-09-30); DRG, Serbia: NCA Investigates Fortenova for Gun Jumping in Takeover of Agrokor Assets (2019-10-11); DRG, Serbia: NCA Clarifies Whether Acquisition of NPLs Triggers Merger Filing (2019-10-07)

Oblast prakse: Pravo konkurencije

033. Nepokretnosti i strani kupci

Ako su nepokretnosti deo posla, državljanstvo, odnosno država osnivanja kupca i pravo koje uređuje ugovor imaju značaj.

Proverite reciprocitet: strano društvo po pravilu može da stekne nepokretnost u Srbiji samo ako srpska društva to mogu u njegovoj matičnoj državi. U praksi se to često rešava kupovinom preko domaćeg srpskog društva.Proverite da li je neko zemljište poljoprivredno, jer za strane vlasnike važe posebna ograničenja.Za nepokretnosti u Srbiji ugovor mora da bude uređen srpskim pravom. Za ostalu imovinu može se izabrati strano pravo ako transakcija ima strani element, uz izuzetke.Sudovi u Srbiji imaju isključivu nadležnost za sporove o svojini i drugim stvarnim pravima na nepokretnostima u Srbiji, kao i o njihovom zakupu. Prilagodite tome izbor foruma za sporove.Za ostale delove posla mogu se izabrati strani sud ili arbitraža ako postoji strani element, uz određena ograničenja.

Izvori: DRG, Asset deals in Serbia: 10 things to note (2021-01-20); Law on Property Relations and the Stabilisation and Association Agreement, reciprocity (secondary sources, see review notes) (2026-09-30)

Oblast prakse: Privredno pravo, M&A i ugovori

044. Ugovor i zaključenje

Srpsko pravo zahteva i pravni osnov (najčešće ugovor) i odgovarajući način sticanja. Način zavisi od vrste imovine.

Sačinite ugovor o kupoprodaji sa spiskom imovine, garancijama, odgovornošću prodavca i obeštećenjem za dugove i opterećenja.Nepokretnosti: upišite pravo svojine u katastar nepokretnosti.Prava intelektualne svojine: upišite pravo, odnosno prenos, u nadležni registar.Pokretne stvari: izvršite predaju. Gde postoji javni registar (npr. za motorna vozila), upišite promenu.U dokumentaciju zaključenja uložite odluku skupštine, odluku o koncentraciji (ako postoji) i dokaze o upisu.Pre potpisivanja potvrdite poreski tretman prenosa (porez na prenos apsolutnih prava ili PDV) sa poreskim savetnikom.

Izvori: DRG, Asset deals in Serbia: 10 things to note (2021-01-20)

Oblast prakse: Privredno pravo, M&A i ugovori

Vodič daje opšte informacije o propisima na dan naveden gore i nije pravni savet. Propisi i praksa se menjaju; pre bilo kakvog postupanja kontaktirajte nas.

Još vodiča i kontrolnih lista

Pitanja i odgovoriNajčešća pitanja stranih investitora u Srbiji
VodičPoslovanje u Srbiji
VodičPoslovanje u Crnoj Gori
VodičPoslovanje u Bosni i Hercegovini
Kontrolna listaKontrolna lista: osnivanje društva u Srbiji (d.o.o.) za stranog osnivača
Kontrolna listaKontrolna lista: radne dozvole za strance u Srbiji (jedinstvena dozvola)
Kontrolna listaKontrolna lista: priprema prijave koncentracije na Zapadnom Balkanu

Pitanja o vašem slučaju?

Ukratko nam opišite šta planirate i uputićemo vas na advokata koji se time bavi.

+381 11 414 33 60 serbia@doklestic.law

Ime i prezimeKompanija (nije obavezno)MejlTelefon (nije obavezno)JurisdikcijaOblastKako možemo da pomognemo?

Molimo vas da ne šaljete poverljive podatke dok ne potvrdimo da nema sukoba interesa.

Saglasan/na sam da DRG obradi ove podatke radi odgovora na upit, kako je opisano u politici zaštite podataka.